北围要破3万？刚刚，万科第五园最低开盘价曝光，不到2.5万！

万科第五园，北围马上要开盘的全新项目，因其位置较佳，一度有网友猜测其售价或顶破3万/㎡。

▲网友对话

但，就在近日，项目一份海报释放了其开盘最低价，折后总价21X万起，以88㎡的三房为例，按最高价219万计算，单价约2.49万/㎡，远远低于网友们的猜想。

何时开盘？实际售价如何？房姐决定实地探访一番！

▲项目海报

价格：吹风约2.5万/㎡起

昨日，房姐实探项目。接近中午，销售中心内有几组客人在看房，陆陆续续有购房者来访。

据销售人员介绍，项目销售中心于两星期前与样板房同步开放，项目首推1栋约88-99㎡三至四房。

▲万科第五园

另外，销售人员透露，目前项目暂未定价，约99㎡的四房总价大约为250-270万之间，均价约2.5万/㎡起。其余几个户型由于面积差不多，价格也相差不大（价格仅供参考，请以项目输出为准）。

目前项目已启动认筹，认筹金2万抵6万，另外开盘优惠折扣还没有定，预计近期入市。

从航拍图可以看出，项目已有两栋楼体露出地面，最高已建止八层。

▲万科第五园

航拍时间：2020年4月25日

产品：约88-99㎡三至四房

万科第五园位于兴南路旁，与珠海北站相隔数百米。项目占地约1.6万㎡，建筑面积约4.9万㎡。

由5栋住宅组成，其中1-3栋和5栋为17层高，4栋为18层高，合计516户。

▲项目效果图

在产品打造上，项目推出约88㎡三房两卫、约89㎡三房两卫和99㎡四房两卫，备受市场关注。

首推的1栋，两梯四户， 共3个户型（其中两户约88㎡的三房单位为镜像户型）。

▲万科第五园

航拍时间：2020年4月25日

约88㎡三房两厅两卫

主流竖厅户型，动线设置合理，作为一个刚需户型还设置了入户玄关，非常难得。

明厨明卫设计，干湿分离，采光通风功能充足。

主人房套间设计，房间和卫生间都朝南，即使在低楼层，也能看到中珠渠景观带。

另外两房也可以通过窗户看到景观。

▲约88㎡ 三房

约89㎡三房两厅两卫

格局方正，横厅设计，南北通透，采光和通风俱佳。

值得注意的是，该户型玄关处带窗，很好的增加了玄关的采光。

四开间朝南，其中餐厅位置还设置了飘窗，在这里看看书，品个茶，甚至坐在飘窗上看看风景，也是极好的生活。

美中不足的是，空间动静不分区，生活区与休息区易互相影响。

▲约89㎡ 三房

▲约89㎡样板房实景

约99㎡三房两厅两卫

想要三代同堂，一步到位，那约99㎡的四房单位必是首选，加上赠送面积，使用率高达94%以上。

横厅设计，户型四开间朝南，不浪费过道，整个感觉非常透亮舒适。

四个房间空间都很大，其中主人房套间设计，预留了衣帽柜位置。

当然，横厅设计也存在了动静不分区的问题。

▲约99㎡ 四房

▲约99㎡ 样板房实景

综合来说，万科第五园的户型优势大于劣势。当然，也视乎个人喜好。

猜想：开盘均价到底多少？

万科第五园是万科去年7月以底价约14306元/㎡+配建4892.9㎡拿下的住宅地块，实际楼面价约16340元/㎡（数据来源：好地网），与板块内的其他高价地相比，项目地价成本稍有优势。

产品来说，两梯四户，户户朝南，还能看中珠渠景观。

▲南向景观

另外，各方面配套正在日益完善。

配套	内容
商业	大德世贸广场（在建）、万科翡翠中央1.5万㎡的商业街、 高新宝龙城（在建）、20万㎡拟建商业地块（未挂牌）
教育	板块内：礼和小学、礼和中学； 区域内：北师大、UIC、北理工等
医疗	金鼎人民医院、一六八医院等

交通方面，项目与城轨珠海北站仅相邻数百米，20分钟可进入市区，去广州市内约40分钟；

项目附近在建的金琴快线和兴业快线，全程无红绿灯，20分钟可直达市区，30分钟左右可去到横琴；

总体而言，北围发展，值得期待。

据不完全统计，目前北围在售住宅项目约4个，均价约2.55万-2.65万/㎡。另外，区域内陆陆续续会有不少品质项目入市，如华润公园九里等。

北围在售项目汇总 整理：珠海房姐
项目	产品	均价 （万/㎡）
万科翡翠中央	109㎡ 四房	2.6 精装
首开龙湖·天鉅	118㎡	2.55 精装
招商·雍华府	89-125㎡ 三四房	2.65 精装现房
大德世贸广场	32-74㎡ 一至三房	2.5 商办
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年4月25日

片区潜在供应量大，亦是事实。

那么万科第五园，最终开卖会是什么价格？单价2.5万/㎡的单位到底有多少，最高售价会否顶破3万/㎡？暂时不得而知。

▲项目实景图

最后，你觉得万科第五园开盘价格多少，符合你的心理预期呢？

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